B.V. Motel Brabant
Herfinanciering ten behoeve van herontwikkeling. Eerste hypotheek.
1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
B.V. Motel Brabant |
|
Doel: |
Herfinanciering, projectontwikkeling |
|
Ondernemers: |
Joris Rietveld, Peter van Berkel en Leila Hulshof |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 4.000.000,= |
|
Cofinanciers: |
n.v.t. |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Aflossingsvrije hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
9,2% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
24 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Ineens op einde looptijd of mogelijk vanaf 1 jaar als het project eerder is verkocht. Mogelijkheid na 12 maanden boetevrij aflossen |
|
Zekerheden: |
Eerste hypothecaire inschrijving, verpanding huurpenningen en medeschuldenaar stelling van Amrâth Hotels & Restaurants B.V. |
Waar investeert u in?
Het doel van dit project betreft herfinanciering van een bestaande vastgoedfinanciering van B.V. Motel Brabant te Breda (hierna "Hotel Brabant"), onderdeel van de Amrâth hotelgroep. Voor dit hotel met 71 kamers wordt gewerkt aan een herontwikkelingstraject samen met de gemeente Breda. Hierbij wordt een project van 600-700 verblijfseenheden voor studenten, young professionals en expats gerealiseerd. Dit gebeurt op basis van een extended-stay bestemming (6 maanden tot max. 4 jaar), genaamd Comm-on Breda. Het project is in 2022 middels een Letter Of Intent (LOI) in beginsel verkocht aan de Brabantse ontwikkelaar For Tomorrow Holding die het project verder zal voltooien. De horizon van deze transactie is naar verwachting nog 1-2 jaar waarin met de gemeente gekomen moet worden tot een onherroepelijke omgevingsvergunning en bestemmingsplanwijziging.
Het hotel is vorig jaar getaxeerd. De getaxeerde waarde in verhuurde staat bedraagt EUR 5.500.000,= waarmee de LTV op 72,7% uitkomt. Ook is de residuele grondwaarde van de herontwikkeling becijferd en deze komt uit op EUR 8.800.000,=. Het motel is momenteel verhuurd aan twee partijen. De inkomsten zijn ruim voldoende om aan de renteverplichtingen te voldoen. Omdat de huurcontracten in aanloop naar de verkoop deels aflopen zal de moedermaatschappij Amrâth Hotels & Restaurants BV (13 eigen hotels, 4 verhuurde hotels en verhuurportefeuille met overige panden) mede schuldenaar worden van de lening aan Hotel Brabant. De volledig met een hypotheek gedekte financiering wordt uiterlijk over twee jaar bij de overdracht aan de projectontwikkelaar afgelost.
Investeerders krijgen de mogelijkheid een lening groot EUR 4.000.000,= te verstrekken. De fondsen van NLInvesteert dragen hiervan EUR 1.000.000,= bij. De looptijd van de lening bedraagt 24 maanden. De rente bedraagt 9,2% per jaar. Ondernemer heeft de mogelijkheid om na 12 maanden boetevrij af te lossen. Ten behoeve van de investeerders en de bedrijfsleningenfondsen worden diverse zekerheden gevestigd, waaronder een eerste hypothecaire inschrijving op het vastgoed, verpanding van de huurpenningen en een medeschuldenaar stelling van Amrâth Hotels & Restaurants B.V. De berekende uitwinwaarde van de zekerheden bedraagt EUR 3.988.000,=.
Wilt u meer weten over dit project?
Bent u benieuwd naar de achtergronden en de uitgebreide analyse van dit project? Log dan nu in.