De Guasco Vastgoed B.V.
Herfinanciering en uitbreiding vastgoedtransformatie voormalig hotel De Guasco. Eerste hypotheek.
1. Investeringskans in het kort
|
Kredietnemers: |
De Guasco Vastgoed B.V. |
|
Doel: |
Herfinanciering bestaande lening met uitbreiding |
|
Ondernemers: |
Martijn van der Rijst (1986) en Tom Reulings (1985) |
|
Financieringsbehoefte: |
EUR 2.440.000,= waarvan EUR 1.700.000,= via plaform NLInvesteert |
|
Ticketgrootte: |
EUR 1.000,= |
|
Risico: |
3 op een schaal van 5 |
|
Financieringsvorm: |
Hypothecaire lening |
|
Vergoeding: |
8,95% rente per jaar |
|
Kosten administratie & informatie: |
0,1% per maand, inclusief BTW, over het gemiddeld uitstaand saldo |
|
Looptijd: |
27 maanden |
|
Aflossingsschema: |
Gedurende de looptijd vanuit verkoop appartementen, restant op einddatum of eerder vanuit herfinanciering of verkoop van het project (vergoedingsvrij) |
|
Zekerheden: |
Eerste hypotheek op het onroerend goed, persoonlijke borgstelling ondernemers van ieder EUR 100.000,= en mede hoofdelijke aansprakelijkheid van Brix 3.0 B.V. |
Waar investeert u in?
Deze financieringsvraag heeft als doel een overbruggingsfinanciering te arrangeren voor de herontwikkeling van het voormalige hotel-restaurant De Guasco in Valkenburg aan de Geul. Gedurende de looptijd van de financiering vindt gedeeltelijke aflossing plaats door verkoop van de 8 nieuw te realiseren koopappartementen. De resterende lening, betreffende het gerenoveerde en in exploitatie zijnde Hotel De Guasco, wordt voor 31 maart 2027 geherfinancierd. Het betreft hier een vastgoedpropositie die inspeelt op de behoefte aan transformatie van gedateerd vastgoed.
BRIX3.0 heeft een bewezen trackrecord inzake het (her-)ontwikkelen van vastgoed. Hiermee spelen ze adequaat in op de behoeftes in de Limburgse markt. Het management van BRIX neemt hierbij goed doordachte en weloverwogen beslissingen waarbij ze niet over één nacht ijs gaan. Transformatie van leegstaande gebouwen naar werk- en woonomgeving is in een groeiend aantal steden een trend.
Investeerders wordt de mogelijkheid geboden een financiering van EUR 1.700.000,= te verstrekken. De looptijd is maximaal 27 maanden en de rentevergoeding bedraagt 8,95% per jaar. Ten gunste van de investeerders wordt een eerste hypotheek gevestigd op het onroerend goed te Valkenburg aan de Geul. Daarnaast is Brix 3.0 B.V. hoofdelijk aansprakelijk voor deze financiering. Het onroerend goed in Valkenburg is in november 2024 getaxeerd, de huidige waarde bedraagt op dit moment EUR 1.310.000,= k.k. De uitwinwaarde van de financiering komt hiermee uit op EUR 852.000,= (50%). Na realisatie van de verbouwing wordt het geheel getaxeerd op EUR 5.590.000,= k.k.
Wilt u meer weten over dit project?
Bent u benieuwd naar de achtergronden en de uitgebreide analyse van dit project? Log dan nu in.